ディアエスタ ミオ 夕陽丘DIAESTA MIO YUHIGAOKA

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機能性さでらしを

上質設備仕様

QUALITY

暮らしにフィットしたさり気ない使いやすさを追求。
より心地よい居住性を目指し、進化する性能を標準装備し、暮らしやすさをサポート。

  • Entrance/Room
  • Kitchen
  • Powder Room
  • Toilet
  • Bathroom
  • Storage

心豊かな日常を育む
先進の安心・安全性能。

住む人すべてのやすらぎの暮らしを思い、さらなる安全と安心を追求。
万一に備えて、細やかな配慮を凝らした安心へのこだわり。

  • 毎日の安心をサポートする、ホームセキュリティシステム。大阪ガスセキュリティサービスのホームセキュリティは、外部からの不正侵入や火災、ガス漏れなどの異常を感知した場合、警備員が出動し迅速・適切に対応します。また、コントロールセンターが24時間365日ご家庭の安心をサポートします。
  • 玄関前カメラ 来訪者を玄関前に設置したカラーカメラの映像で確認してから対応することができます。
  • ハンズフリーカラーモニター付インターホン 来訪者を音声メッセージ付動画で記録できます。また、通話ボタンにタッチするだけで外部と通話できます。
  • 防犯カメラ 敷地内の安全・安心に配慮し、共用部の各所に12台(エレベーターカゴ内を含む)の防犯カメラを設置しています。
  • ハンズフリーシステム ハンズフリーキーでエントランスの自動ドアを開けることができるセキュリティシステムを採用しています。
  • Clavis  F22シリンダー 玄関ドアには約5兆5千億通りもの理論鍵違い数を有した、不正解錠や不正複製が極めて困難なシリンダーを採用しました。
  • ハンズフリーキー専有部リーダー ハンズフリーキーを携帯し、リーダーのボタンを押すだけで玄関扉の施錠・解錠および、セキュリティのセット・解除ができます。
  • 防犯センサー 玄関ドアと各サッシ(可動ルーバー面格子付窓、FIX窓を除く)には、防犯センサーを設置。
  • 防犯サムターン(玄関ドア内部側) ボタンを押して、回すことで、針金などで引っ掛けて回すといった手口を防止します。
  • 鎌式デットボルト 玄関ドア施錠時にデットボルトがドア本体とドア枠をしっかり固定し、バールのこじ開けや破壊などの強硬な手段を防止します。
  • ダブルロック錠 玄関ドアは、2カ所に鍵穴を設けたダブルロックを採用し、さらに防犯性能を高めました。
  • ドアスコープ 訪問者の姿が確認できるドアスコープを採用。また、のぞき見を防止するシャッターを装備しています。
  • 可動ルーバー面格子 ポーチに面した窓には可動ルーバー面格子を設置。廊下側の人の視線を遮りながら通風を確保し、防犯性にも配慮しています。
  • オートロックシステム 来訪者を、各住戸内のカラーモニター付インターホンで確認した後、オートロックを解除。音声と映像で確認できる、防犯性の高いシステムです。

永住の信頼に応える強固で
緻密な構造設計。

揺るぎない安心をいつまでも。誇り高き暮らしを支える強靭な構造躯体。
見えないところにもクオリティを追求し、徹底した検査による厳重な品質管理を実践。

  • 強固な地盤と基礎 入念なボーリング調査の結果をもとに、支持層となる地中約29mの深さの堅固な地盤まで支持杭を7本貫入させる杭基礎工法を採用。これにより通常時には、建物全体をしっかりと支え、地震時には地震に抵抗しうる強度と剛性を確保。
  • 二重天井 天井部のスラブと天井材との間に空間を持たせた二重天井構造を採用。上階からの音を軽減するほか、配線・配管を天井裏に通すことで将来のリフォームへの対応を容易にします。
  • 第三者機関が住宅性能を評価する「住宅性能評価書」 住宅性能表示制度に基づいて設計や施工、販売などに関わっていない第三者機関が住宅の性能を客観的かつ公平にチェック。設計段階で評価を行い交付される「設計住宅性能評価書」を取得済。施工・竣工時に評価を行い交付される「建設住宅性能評価書」も取得予定です。
  • 建築環境総合性能評価システム「CASBEE」を取得 省エネ性能に優れている材料を使うなどの環境配慮、快適な室内、景観配慮などを含めた建物の品質を総合的に評価する「CASBEE」を取得しています。
  • 排水管周りの遮音設計 居室に面するパイプスペースの排水管には防音型耐火二層管を使用し、遮音性に配慮しています。
  • ボイドスラブ工法 ボイドスラブ工法の採用により、住戸内を横断する小梁が不要となります。
  • 柱のコンクリートかぶり厚 かぶり厚とは、鉄筋を覆うコンクリートの厚さのこと。建築基準法で定められたかぶり厚さにおよそ10mm増やした設計のかぶり厚さを確保することで、コンクリートの中性化にともなう鉄筋のサビや劣化などを抑制します。
  • 床構造 生活音が上下階住戸に漏れ難いように配慮して床ボイドスラブ厚は約230mm〜275mm(水廻り部を除く)を確保。さらに、廊下やリビング・ダイニング、洋室、キッチンなどの床には、遮音性に優れたΔLL(Ⅰ)-4等級のフローリングを採用しています。
  • 防音サッシT-2 サッシは、音域500Hzの音を約30dB下げる性能を持つ防音サッシT-2(30等級)を採用。外部からの音の侵入を低減します。※一般的な性能試験においての数値、諸条件により誤差が生じます。
  • 外壁・戸境壁 外部の騒音が伝わりにくいように妻側外壁コンクリート厚は約180mm(その他約150mm)、お隣の生活音を遮るために住戸間の戸境壁は約200mmの厚さを確保。高い遮音性能を設計段階で設定しています。
  • コンクリート強度 住宅性能表示制度の設計性能評価では劣化対策等級で最上位の「等級3」を取得。長期間にわたる大規模な補修を必要とせず、高い耐久性を持っています。
  • ダブル配筋 耐震の役目を担う耐力壁(戸境壁・妻側外壁)には、鉄筋を2重に組んで強度を向上させたダブル配筋を採用。壁のひび割れを防ぐと共に、躯体の強度を向上させています。

日々の省エネと環境の未来を
見据えた
エコクオリティ。

地球というグローバルな視点から、日々の省エネというクオリティを追求。
細やかな配慮の積み重ねが、やがて大きな財産となる。

地球環境に配慮した高効率給湯器「エコジョーズ」 給湯と暖房に潜熱回収型の熱交換機を用い、従来は捨てていた燃焼ガスの熱まで、お湯づくりに再利用。CO2削減、地球温暖化防止に貢献します。給湯効率95%、暖房効率89%という高効率を実現しました。※1 235-N561型/24号能力時の数値を示します。 ※2 235-N561型/低温最大燃焼時の数値を示します。
  • Low-E複層ガラス Low-E膜を室外側のガラスの中空層側にコーティングすることで、高い断熱性能に加え、すぐれた遮熱性能を兼ね備えた複層ガラスです。冬場の暖房効率はもちろん、夏場の冷房効率を向上させ、省エネルギーやCO2排出削減に貢献します。
  • LED照明 マンションのエントランスや廊下などの共有部分、各住戸のダウンライト等にもLED照明を設置することで、年間の電気代を抑えます。(一部除く)
  • 超節水トイレ 洗浄水量を抑えてしっかり節水。従来品(大13ℓ)と比べ、約60%の超節水を実現。手を触れることなく、フタの開け閉めができるフルオート便座を採用しています。
  • 保温浴槽 浴槽を発泡ポリスチレン断熱材で包み、専用組みフタと組み合わせることで、時間が経過してもお湯が冷めにくい構造。入浴時間が異なる家族でも、沸かし直しが減らせて経済的です。
  • 給湯暖房機の最大10年保証サービス メーカー保証期間を含む、ガス開栓から給湯暖房機を最大10年まで保証いたします。その間の修理費(基本料・技術料・部品代)は無償となります。

暮らしの質に差がつく
快適性能やソフトサービス

地球というグローバルな視点から、日々の省エネというクオリティを追求。
細やかな配慮の積み重ねが、やがて大きな財産となる。

■Soft Service 宅配ボックス 不在時でも宅配物の受け取りが可能です。ボックス内に荷物が届くと、住戸内インターホン及び集合玄関機にて、荷物の到着をお知らせします。 J:COM おうちサポート 24時間365日サポート 急なおうちのトラブルに対応。また、エアコンや換気扇など、自分ではなかなか落とすことができない頑固な汚れをプロの専門技術でキレイに仕上げます。■Multimedia J:COM NET 光1Gが使い放題! (全戸加入方式/管理費込み) J:COM NET 光1Gの安心・快適な高速インターネット(上り・下り速度1Gbps)が使い放題! しかも、ウィルスチェックをはじめ、不正アクセスや個人情報流出対策等充実したセキュリティサービスにより、安心・快適にインターネットが楽しめます。※通信速度はベストエフォート型の為、実際の使用における一定の通信速度を保証するものではありません。
  • ■Amenity 24時間換気システム 常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します。
  • 豊かな通風・採光を実現する、フレキシブルサッシを採用。 リビング・ダイニングの開口部には、センターオープン可能なフレキシブルサッシを採用。あふれる採光、サッシを開けた瞬間に流れ込む気持ちよい風、バルコニーへの空間の広がりなど、心地よい居住性を満喫いただけます。(Bタイプのみ)
  • ■Safety 防災備品を保管できる防災備蓄倉庫。 万一の災害に備えて、各住戸で保管しにくい防災備品等を、防災備蓄倉庫に保管していただけます。
※参考写真以外の室内・設備写真は、モデルルーム(Bタイプ/設計変更プラン)を撮影(2019年1月)したもので、CG処理を施しています。エアコン・造作家具・照明・装飾用小物等オプション(有償)も含まれております。
また、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。メニュープラン(無償)、カラーセレクト(無償)およびオプション(有償)には申込期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。
※印の掲載写真は標準仕様とは異なります。
※2.設置箇所により、形状が異なる場合がございます。
※3.カバー色はオプションとなります。記載のない写真はイメージ写真です。